Na co je třeba se zaměřit?
Při koupi nemovitosti je velice důležité zkontrolovat vedle jejího faktického stavu také ten právní. Tak především to, jestli na Vámi vybranou nemovitost nebo na prodávajícího není uvalena exekuce. Další zátěží mohou být věcná břemena pojící se k nemovitosti. Při kupování nemovitosti je třeba ověřit, zda prodávající je vlastníkem nejen pozemku, ale též všech staveb na nich a zda stavby nepřesahují na sousední pozemek. Bohužel ne vždy stav zapsaný v katastru nemovitostí je v souladu s právním stavem, a ne vždy chrání kupujícího dobrá víra, že stav zapsaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnosti. Dále je třeba ověřit, zda jr k nemovitosti zajištěn přístup, zda přilehlý pozemek či příjezdová cesta náleží prodávajícímu nebo zda má jiným způsobem zajištěno užívání. U novostaveb je zase třeba zkontrolovat majetkové vztahy developera k pozemku, způsob financování výstavby a záruky a odpovědnost za vady nové stavby. Pro kupujícího je podstatné tedy nejen mít v pořádku smluvní převodní dokumentaci (kupní smlouvu apod.), ale též si nechat právně prověřit kupovanou nemovitost i stranu prodávající. S tím vším Vám ráda pomohu.